BBJ:Harborplace租户威胁如果不支付租金将被驱逐

2020 年 11 月 20 日
通过旋律西蒙斯

根据法院指定的接收人今年秋天发出的信函,部分因 Covid-19 拖欠租金的 Harbourplace 租户面临租约终止和诉讼。

这座拥有 40 年历史的内港地标建筑在空置、管理不善、城市监管松懈以及现在新型冠状病毒大流行的影响下继续挣扎。 Baltimore Mayor-Elect Brandon Scott和Top Business Leaders正在敦促重新推动汇聚港口港口,并将新所有权和更多当地企业一年和一半成为法院订购的接管期。

Rosenberg Martin Greenberg 的律师 Gail M. Stern 于 9 月下旬将这些信件寄给了租户。法庭记录显示,巴尔的摩律师事务所于 8 月被总部位于新泽西州的 IVL 集团聘用,以解决“某些租户问题”。

《巴尔的摩商业杂志》从一位希望保持匿名的租户那里获得了一封信,要求在 10 天内支付数千美元的拖欠租金,以防止潜在的租约终止,并收取律师费和法庭费用.它引用了病毒的影响,但表示租户在“不可抗力”下没有任何法律追索权,“不可抗力”是合同中经常使用的法律术语,旨在保护各方免于因特殊事件或情况而承担责任。

9 月 24 日的信中说:“房东不希望采取这种行动,但如果不能立即完全遵守租约条款,房东将别无选择。”我们认识到,当前的 Covid-19 大流行可能会影响租户的运营能力,但我们请您参考租赁条款……明确规定租户支付租金和额外租金的义务不会因任何不可抗力而免除。”

另一位租户本·萨巴 (Ben Saba) 在 Light Street 展馆拥有约翰尼火箭队 (Johnny Rockets),他说他也收到了一封同样要求的信。

病毒和 Harbourplace 的空缺对他的业务产生了很大影响,Saba 周三表示,他的收入最近跌至每天 150 美元。萨巴说他个人在自己的生意上投资了 450,000 美元,他试图与接管人联系以展开对话。今年秋天向巴尔的摩市巡回法院提交的接管人报告显示,该餐厅拖欠了 150,129 美元的租金和费用。

“我说请帮我一个忙,把我赶出去,”萨巴说。 “我有一名律师,我们正在尝试与他们交谈。”

斯特恩没有回应置评请求。

在其前所有者 Ashkenazy Acquisition Corp. 的子公司拖欠抵押贷款后,Harborplace 现在已被法院下令接管一年半。从那以后,零售商 Banana Republic 搬走了,Ripley 的信不信由你!在五月。其余租户因 Covid-19 强制关闭而受到猛烈抨击。

9 月份接收人的报告显示,Harborplace 当月有 48% 的空置率。 9 月份年初至今的租金收入也下降了 56%,预算每月租金收入总共下降了 242,837 美元。

市中心地标的持续动荡多年来一直在城市领导人的视线范围内。斯科特将于 12 月宣誓就任市长,他在 11 月 19 日表示,他计划在上任后推动 Harbourplace 当地商业租户的更新。

“振兴 Harbourplace 的关键是围绕共同愿景与所有利益相关者合作,让它感觉像巴尔的摩,并把它交到巴尔的摩人手中,”斯科特说。

ag8登录大厅首席执行官唐纳德弗莱表示,他计划重新召集一个工作组,专注于扭转陷入困境的市场。弗莱在 11 月 19 日表示,他最近对 Harbourplace 的挣扎感到沮丧,因为“市政府官员似乎很少公开评论接管的状态或近期的计划。”

“多年来,它一直是这座城市的一颗明珠,在国际上被公认为它的‘名片’,”弗莱说。 “看到城市斗争的这一令人难以置信的资产,而城市对其未来计划几乎没有方向或根本没有方向,这是深不可测的。我们远远超出了坐等看这个破产诉讼阶段会发生什么的事情。这种方法不再被接受。”

他补充说:“如果没有 Harbourplace 成为任何讨论的主要部分,就很难预见市中心的未来。”

要阅读完整的故事,请访问巴尔的摩商业杂志 网站.

来源: 巴尔的摩商业杂志